Собственные складские помещения значительно повышают рентабельность практически любого бизнеса, связанного с хранением и перемещением материальных ценностей. Склады просто необходимы:
- строительным компаниям;
- торговым предприятиям;
- заводам и фабрикам;
- транспортным предприятиям.
Начинающие компании обычно пользуются арендой контейнера под склад, а в процессе расширения строительство складов становится насущной необходимостью. Расходы на возведение складских помещений, как правило, окупаются в течение 5 – 6 лет и стабильно работающая компания получает мощный импульс для дальнейшего роста.
Как построить склад
Большинство современных складов представляют собой быстровозводимые здания ангарного типа. Металлические каркасы и обшивка из сэндвич панелей или профнастила позволяют исключить из строительного цикла большой объем земляных работ и подготовку массивных бетонных фундаментов. Это удешевляет строительство и ускоряет процесс введения склада в эксплуатацию. От начала строительства до сдачи помещения под ключ проходит не более 1,5 – 2 месяцев.
Этот срок увеличивается на несколько месяцев, если отсчет начинать от этапа оформления земельного участка под склад. Покупка и подготовка документов в лучшем случае занимает столько же времени, как и само строительство. При выборе участка необходимо учесть несколько важных моментов:
- расстояние от основных транспортных магистралей;
- возможность подключения к газовым и электролиниям;
- уровень безопасности района;
- состояние грунтов;
- стоимость обустройства подъездных путей.
Большинство складов холодного типа обходятся очень недорого. Один м2 готового помещения стоит 1500 – 3000 рублей. Если учесть, что средняя площадь помещения составляет около 1000 – 1500 м2, то несложно рассчитать расходы на одно лишь строительство. С учетом всех дополнительных расходов, сумма увеличивается примерно вдвое.
Если выбирается теплый склад, обшитый кассетами или сэндвич панелями, то стоимость строительства взрастает. В зависимости от вида применяемых материалов рост затрат может достичь двукратного размера. Учитывая то, что склады предназначены для длительного использования под собственные товары или сдачи в аренду, то экономить на материалах не рекомендуется. Если склад окупится за 5 – 6 лет, то дальнейшие 2 – 3 десятилетия он будет приносить чистую прибыль. Чем качественнее материалы, тем дольше срок эксплуатации помещения и всей инфраструктуры.
Преимущества быстровозводимых складов
Скорость строительства каркасных зданий — не единственное преимущество. Кроме этого в «плюсы» можно занести:
- множество вариантов типовых и индивидуальных конструктивных решений;
- возможность строительства практически в любом месте;
- низкие эксплуатационные расходы;
- возможность переоборудования под любой вид товара.
Выгода от строительства такого типа склада выражается в том, что на рынке достаточно широкий выбор отечественных и зарубежных металлоконструкций и обшивочных материалов, из которых можно выбрать самые доступные по цене и качеству. Если строить склады площадью более 10 000 м2, то удельные расходы на монтажные работы снижаются и срок окупаемости сокращается.
Для многих компаний, строительство складов является профильной деятельностью, они обеспечены требуемой техникой для грузоподъемных, монтажных и транспортных работ и штатом сотрудников требуемой квалификации. Заказав склад под ключ, можно значительно снизить расходы на строительство, по сравнению с монтажом своими силами.
По результатам анализа, чаще всего строятся склады площадью до 1 000 м2, но наблюдается тенденция к увеличению заказов на помещения категории «А». Это склады площадью от 14 000 м2, высотой более 10 м. Они монтируются из высококачественных металлоконструкций, которые представлены на рынке компаниями Rukki, Xonca, Astron, другими отечественными и зарубежными компаниями.
Полы в таких складах бетонные, с полимерными покрытиями, исключающими появление пыли и несмываемых загрязнений. Такие помещения оборудованы противопожарными и охранными системами, отлично приспособлены под работу всех видов складской техники и обладают широкими возможностями для создания специальных условий хранения.
