Приобретение недвижимости в иностранном государстве всегда сопряжено с известным риском для покупателя. Самостоятельно справиться со всеми трудностями и гарантированно остаться «в плюсе» как в материальном, так и в душевном отношении очень сложно.
Для того чтобы свести риски к минимуму, специалисты советуют:
1. Заранее определите
для себя: а что же именно Вы ожидаете от этой покупки? Выгодного инвестирования средств с последующей перепродажей жилья или сдачей его в аренду? Получения вида на жительство? Приобретения бизнес-резиденции или апартаментов для спокойного отдыха? Четко выберите основную цель и опирайтесь в процессе покупки на совершенный выбор. Подобная стратегия обязательно приведет Вас к успеху и поможет избежать разочарований: к примеру, великолепные апартаменты в Коста Бланке способны стать идеальным решением вопросов семейного отдыха, но не будут основанием предоставления Вам права на ВНЖ в стране Евросоюза. Квалифицированную помощь в подборе недвижимости может оказать только профессиональное агентство, обладающее приличной базой объектов и знанием рыночной конъюнктуры. Хороший риелтор в ответ на Ваше «Где?» и «Почему?» предоставит развернутое и обоснованное заключение.
2. Помните, что
законодательство РФ, регулирующее сферу купли-продажи недвижимости, может сильно отличаться от аналогичных законов другой страны. Из-за этих различий к цене объекта может добавиться дополнительная сумма, которую Вы даже и не принимали в расчет. Яркая иллюстрация: клиент видит привлекательный таунхаус в пригороде европейской столицы по не менее привлекательной цене и тут же решается на покупку. а в ходе подписания договора выясняется, что к указанной стоимости придется доплатить налог (госпошлину) на приобретение недвижимости. Да, обычно эта сумма не столь велика, чтобы серьезно расстраиваться, но согласитесь, неприятно. «Обратный ход» как маневр уже невозможен: виза получена, деньги на поездку потрачены, а порой и внесен задаток.
Исключить возникновение досадных ситуаций самостоятельно нереально: не будете же Вы изучать латвийский «Закон об иммиграции» или содержание испанской «Escritura Publica»? Грамотное юридическое сопровождение является залогом удачной покупки. Консалтинговое агентство https://www.elysees-vip-consulting.ru/ давно уже изучило все правовые тонкости и нюансы, а Вам останется лишь воспользоваться его опытом.
Квартиру или дом, приобретенные в иностранном государстве, необходимо будет содержать: платить налог на недвижимость, возмещать расходы коммунальных службам, отчислять взносы кондоминиуму и т. д.
Как правило, агенты «на месте» убеждают потенциальных покупателей в том, что данная статья расходов совсем невелика. Однако наша практика показывает, что затраты на содержание собственной недвижимости за рубежом в некоторых случаях могут быть существенными. А как вывод: лучше выбрать агенство недвижимости в России, поскольку оно будет заинтересовано в продаже, но нисколько не заинтересовано в последующих судебных разбирательствах со своими клиентами. В идеале, конечно, стоит изначально выбирать риэлторов с безупречной репутацией: тех, которые расскажут Вам о реальных расходах и будут правдивы во всех своих “показаниях”.
